Architecte d'intérieur pour investisseurs locatifs
Vous souhaitez rentabiliser au maximum votre investissement locatif grâce à une prestation d’architecte d’intérieur clé-en-main ? Vous êtes au bon endroit.📍
Que vous soyez un marchand de bien chevronné ou que vous vous lanciez dans l’aménagement d’un bien pour la location, notre mission est claire : concevoir un intérieur qui maximise votre retour sur investissement tout en répondant aux attentes des locataires d’aujourd’hui.
Nous ne faisons pas que dessiner des plans : nous transformons votre bien en un produit locatif performant
Transformez votre investissement en une machine à cash-flow. 🚀 Contactez-nous dès maintenant pour discuter de votre projet.
Exemples de projets d’investissements immobiliers made by Moninterieur.co
Voici quelques projets que nous avons réalisés pour des investisseurs et des marchands de bien. Leurs nouveaux locataires étaient extrêmement satisfaits du résultat :
Loveroom BDSM à Paris
Jungleroom à Athis-Mons
Baliroom à La Ferté-Gaucher
Pourquoi travailler avec un architecte d’intérieur spécialisé dans l’investissement immobilier ?
Maximiser la rentabilité d’un bien immobilier ne s’improvise pas. Un architecte d’intérieur spécialisé dans l’investissement vous apporte une vision stratégique et un accompagnement clé-en-main pour optimiser chaque mètre carré.
Un expert qui connaît vos enjeux et vos objectifs
L’architecte d’intérieur spécialisé dans l’investissement immobilier ne se contente pas d’imaginer de beaux espaces : il conçoit des intérieurs optimisés pour la rentabilité. Son rôle est de créer un bien qui se loue vite, bien, et avec un rendement maximal. Contrairement à un architecte classique, il intègre dans sa réflexion les attentes des marchands de biens, investisseurs locatifs et professionnels de l’immobilier.
ChezMoninterieur.co, nous ne sommes pas seulement des architectes : nous sommes aussi investisseurs immobiliers. Nous comprenons donc parfaitement vos enjeux : budget maîtrisé, optimisation des surfaces, agencement fonctionnel et choix stratégiques pour booster la valeur locative.
Un service clé-en-main pour investisseurs
Vous voulez maximiser votre retour sur investissement sans perdre de temps sur des détails techniques ? Un architecte expert en investissement vous apporte une solution claire, efficace et rentable :
✅ Étude du marché et du potentiel locatif : nous analysons votre bien et vous conseillons sur les améliorations les plus pertinentes pour augmenter sa valeur et son attractivité.
✅ Optimisation des espaces : nous trouvons les meilleures solutions pour rentabiliser chaque mètre carré, que ce soit pour une location meublée, de la colocation ou de la location courte durée.
✅ Aménagement et design stratégique : notre approche est pensée pour attirer les locataires et voyageurs, tout en garantissant un entretien facile et des coûts maîtrisés.
✅ Suivi de projet et accompagnement personnalisé : de la conception à la réalisation, nous pilotons votre projet de A à Z, en collaboration avec des artisans et fournisseurs de confiance.
Un savoir-faire adapté aux différents types d’investissements
Chaque stratégie d’investissement immobilier repose sur des objectifs différents : maximisation des revenus locatifs, optimisation de la revente rapide, ou engagement dans une démarche durable et écologique. Notre expertise nous permet d’adapter chaque projet pour répondre aux besoins spécifiques des investisseurs locatifs et marchands de biens.
Investissement immobilier court terme
L’investissement à court terme repose sur des opérations visant à dégager une forte rentabilité rapidement, notamment via l’achat-revente ou le marchand de biens. Nous vous accompagnons dans :
- L’optimisation express d’un bien pour une revente rapide avec plus-value.
- La rénovation ciblée pour rehausser l’attractivité et le positionnement du bien sur le marché.
- L’amélioration des points stratégiques (cuisine, salle de bain, redistribution des espaces) pour séduire les acheteurs.
Investissement immobilier long terme
L’investissement locatif sur le long terme vise à générer des revenus réguliers et à maximiser la valeur patrimoniale du bien. Nous concevons des intérieurs optimisés pour :
- La location meublée : des espaces fonctionnels et esthétiques qui justifient un loyer plus élevé et minimisent la vacance locative.
- La colocation et la division immobilière : des agencements astucieux permettant d’augmenter le rendement locatif en adaptant le bien aux attentes du marché.
- La location saisonnière (Airbnb) : des décors attractifs et immersifs conçus pour captiver les voyageurs et maximiser l’occupation.
Investissement immobilier écologique
L’intégration de solutions éco-responsables permet d’améliorer la valeur à long terme du bien, tout en répondant aux nouvelles exigences des locataires et acheteurs sensibles aux critères environnementaux. Nos interventions incluent :
- Le choix de matériaux durables et à faible empreinte carbone.
- L’optimisation de l’isolation thermique et acoustique pour réduire la consommation énergétique.
- L’aménagement de biens en conformité avec les normes environnementales et les aides à la rénovation énergétique.
🚀 Gagnez du temps, évitez les erreurs et maximisez vos gains. Faites confiance à Moninterieur.co pour donner vie à un bien qui attire et fidélise.
Découvrez également notre approche en tant qu’architecte atypique, idéale pour les projets qui sortent des standards du marché.
Les types de bien valorisables par l’architecte d’intérieur
Tous les biens immobiliers ne se valent pas en matière d’investissement. Qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un immeuble de rapport, chaque typologie possède ses propres leviers de valorisation pour maximiser la rentabilité locative ou optimiser une revente.
Valorisation d’un appartement
L’appartement est l’un des biens les plus prisés en investissement locatif et en achat-revente, notamment en raison de sa demande constante en centre-ville. Son potentiel de valorisation repose sur plusieurs leviers stratégiques :
- Optimisation de l’espace : réagencement des pièces, suppression de cloisons inutiles pour agrandir les volumes, création de rangements intelligents.
- Transformation en location meublée ou colocation : un studio ou un T2 peut être optimisé pour générer un loyer plus élevé en meublé ou en bail étudiant.
- Amélioration de l’attractivité : modernisation de la décoration, intégration de matériaux contemporains et mise en valeur des atouts (luminosité, hauteur sous plafond, parquet d’origine).
- Travaux à forte valeur ajoutée : rénovation de la cuisine et de la salle de bain, ajout d’un coin bureau pour s’adapter aux nouvelles attentes locatives (télétravail).
Un appartement bien optimisé se vendra plus rapidement et pourra générer des loyers plus attractifs, réduisant ainsi la vacance locative et augmentant la rentabilité.
Valorisation d’un immeuble de rapport – Divisions et optimisation
L’immeuble de rapport est un investissement stratégique pour les marchands de biens et les investisseurs cherchant à maximiser les loyers sur une seule opération. Sa valorisation passe souvent par une réorganisation intelligente des espaces et une division optimisée.
- Division en plusieurs lots : transformer un grand immeuble en plusieurs studios ou T2 indépendants permet d’augmenter le rendement locatif tout en facilitant la revente par unités.
- Création d’espaces de colocation : en réaménageant des appartements pour inclure plus de chambres et des espaces communs optimisés, la rentabilité locative grimpe significativement.
- Travaux d’amélioration énergétique : isolation, changement des menuiseries, chauffage performant… Ces améliorations augmentent la valeur du bien et le rendent plus attractif sur le marché.
- Modernisation des parties communes : un hall d’entrée rénové, des cages d’escaliers soignées et un éclairage bien pensé améliorent l’image du bien et son attractivité auprès des locataires et acheteurs potentiels.
Une division et une optimisation bien pensées permettent d’augmenter significativement la rentabilité d’un immeuble, tout en facilitant sa revente avec un effet de découpe plus lucratif.
Valorisation d’une maison
Investir dans une maison offre des opportunités intéressantes, notamment pour la location meublée, les marchands de biens ou la transformation en colocation haut de gamme. Les clés d’une valorisation réussie reposent sur :
- Amélioration de la distribution des espaces : création d’une suite parentale, décloisonnement pour une meilleure fluidité, ajout de baies vitrées pour plus de luminosité.
- Rénovation des extérieurs : une terrasse, un jardin bien aménagé ou même un espace de stationnement privatif peuvent augmenter considérablement la valeur perçue.
- Aménagement en colocation : transformer une maison en plusieurs chambres avec espaces communs peut tripler la rentabilité par rapport à une location classique.
- Optimisation pour la revente : mise en valeur des matériaux d’origine, modernisation de la cuisine et des salles de bain, et amélioration des performances énergétiques pour séduire les acheteurs.
Une maison bien rénovée peut ainsi se vendre plus vite et plus cher, ou générer des loyers supérieurs si elle est pensée pour un usage locatif optimisé.
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FAQ
Quel est l'investissement locatif le plus rentable ?
L’investissement locatif le plus rentable dépend de plusieurs facteurs comme l’emplacement, la demande locative et le type de bien. En général, la colocation, la location meublée en courte durée (Airbnb) et l’achat-revente après rénovation offrent les meilleurs rendements. Les petits appartements en hypercentre et les biens divisibles en plusieurs lots sont également des options très intéressantes pour maximiser la rentabilité.
Quel type de location rapporte le plus d'argent ?
La location saisonnière et courte durée (Airbnb, location touristique) est souvent celle qui rapporte le plus, avec des loyers bien plus élevés qu’une location classique. Cependant, elle implique plus de gestion et des risques de vacance locative. La colocation est aussi un excellent levier de rentabilité, car elle permet de louer un bien plus cher en divisant le logement en plusieurs chambres.
Qui peut faire un investissement locatif ?
Toute personne majeure disposant d’une capacité d’emprunt ou d’un apport personnel peut réaliser un investissement locatif. Que vous soyez salarié, entrepreneur ou indépendant, les banques étudient votre stabilité financière, votre taux d’endettement et votre capacité de remboursement avant d’accorder un prêt immobilier.
Quel salaire faut-il pour investir dans l’immobilier locatif ?
Il n’existe pas de salaire minimum pour investir, mais en règle générale, les banques demandent un taux d’endettement inférieur à 35%. Cela signifie que si vous gagnez 2 500 € net par mois, votre mensualité de crédit ne devra pas dépasser 875 €. Avec des stratégies comme l’investissement en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou l’effet de levier bancaire, même avec un revenu modeste, il est possible d’investir.
Quel est le taux de rentabilité moyen d’un bien locatif ?
C’est difficile à estimer, car la rentabilité brute d’un bien locatif varie selon la ville et le type de location, des travaux… Mais en moyenne :
- Location nue : entre 3 et 5%
- Location meublée longue durée : entre 5 et 7%
- Colocation : entre 7 et 10%
- Location courte durée (Airbnb) : entre 8 et 12%, voire plus dans les zones touristiques
La rentabilité nette (après charges, impôts et frais) est généralement inférieure de 2 à 3 points par rapport à la rentabilité brute.
Quel type d’appartement se vend le mieux ?
Les studios et T2 en centre-ville sont les biens les plus recherchés pour la revente, car ils attirent à la fois les investisseurs locatifs et les primo-accédants. Les appartements familiaux (T3-T4) bien situés se vendent également très bien, surtout s’ils disposent d’un extérieur (balcon, terrasse) ou d’une bonne rénovation.
Où ne pas investir en immobilier ?
Il n’existe pas, en soi, de lieu à éviter absolument. Il est possible de réaliser des investissements rentables un peu partout, même à l’étranger. En revanche, on dit souvent qu’il est préférable d’éviter :
- Les villes en déclin démographique, où la demande locative baisse.
- Les zones avec une forte vacance locative, où il devient difficile de trouver des locataires rapidement.
- Les quartiers mal desservis ou peu attractifs, où la valorisation du bien est incertaine.
- Les villes où le prix à l’achat est extrêmement élevé, comme à Paris, bien qu’il est toujours possible de réaliser de belles plus-values en tant que marchand de biens.
- Les logements mal conçus ou difficiles à transformer, qui nécessitent trop de travaux pour un retour sur investissement limité.
Quelle structure pour être marchand de biens spécialise dans l'achat-revente immobilier ?
Le marchand de biens peut exercer sous plusieurs statuts juridiques, mais les plus courants sont :
- SAS (Société par Actions Simplifiée) ou SASU (si seul), pour plus de flexibilité et une imposition sur les bénéfices optimisée.
- SARL (Société à Responsabilité Limitée) ou EURL, qui offrent une structure plus encadrée.
- SCI (Société Civile Immobilière) avec option IS, dans certains cas spécifiques, bien que la SCI soit généralement plus adaptée à la détention patrimoniale qu’à l’achat-revente.
Le choix de la structure dépend de la stratégie fiscale et du niveau d’activité du marchand de biens.
Quel est le prix moyen d’un architecte d’intérieur ?
Les honoraires d’un architecte d’intérieur varient en fonction de l’ampleur du projet et du niveau de prestation souhaité :
- Étude & conseils : entre 70 et 150 € de l’heure
- Conception d’un projet (plans, propositions d’aménagement) : entre 5% et 10% du coût total des travaux
- Mission complète (conception + suivi des travaux) : 10% à 15% du montant des travaux
Le prix moyen d’un architecte d’intérieur dépend donc de l’ampleur du projet et des prestations choisies.
Quel est le salaire d’un marchand de biens ?
Le revenu d’un marchand de biens varie énormément en fonction du nombre d’opérations réalisées et de la marge dégagée sur chaque transaction. Il peut aller de 50 000 € à plusieurs centaines de milliers d’euros par an. Un marchand de biens expérimenté, réalisant plusieurs transactions par an, peut dépasser les 300 000 € de bénéfices.
Quel diplôme pour devenir marchand de biens ?
Aucun diplôme spécifique n’est obligatoire pour devenir marchand de biens. Cependant, une formation en droit immobilier, fiscalité, urbanisme ou gestion de patrimoine peut être un atout. De nombreux marchands de biens sont anciens agents immobiliers, architectes, ou experts en BTP ayant acquis une expertise terrain avant de se lancer.
Quel budget pour devenir marchand de biens ?
Le budget nécessaire dépend du type d’opérations réalisées :
- Petit investissement (biens à rénover, division de lots) : à partir de 100 000 – 200 000 €
- Opérations plus complexes (immeubles, promotions immobilières) : plusieurs millions d’euros
Un apport personnel minimum de 50 000 à 100 000 € est souvent recommandé pour obtenir des financements bancaires.
Quelle est la marge d’un marchand de biens ?
Il est quasi impossible de répondre correctement à cette questions de manière générale.
En revanche, ce que l’on observe, c’est que la marge brute moyenne d’un marchand de biens se situe entre 15% et 30% du prix d’achat d’un bien. Après déduction des frais (travaux, fiscalité, frais notariés, intérêts d’emprunt), la marge nette se situe souvent entre 10% et 20%.
Mais cela n’est pas donné à tout le monde.
Est-il possible d’être à la fois marchand de biens et agent immobilier ?
Oui, mais avec des restrictions légales. Un agent immobilier doit respecter certaines règles d’indépendance et d’éthique, ce qui peut limiter sa capacité à agir comme marchand de biens. En général, il est préférable d’exercer ces deux activités via des structures juridiques distinctes pour éviter les conflits d’intérêts.
Peut-on être architecte et marchand de biens ?
Oui également, mais encore sous certaines conditions. Un architecte peut exercer en tant que marchand de biens, mais il doit veiller à respecter les règles déontologiques de sa profession, autrement dit celles fixées par son Ordre des Architectes. Par exemple, il ne peut pas être à la fois maître d’œuvre sur un projet et promoteur immobilier. C’est pourquoi certains architectes choisissent de créer deux sociétés distinctes : une pour l’architecture et une autre pour l’activité de marchand de biens.
Quelle est la zone d’intervention de Moninterieur.co ?
Nous intervenons dans toute la France, en Belgique et dans le monde francophone : Maroc, Algérie, Suisse, Québec…
Actuellement, nous travaillons beaucoup sur des projets d’investissements immobiliers et d’aménagement intérieur à :
- Paris & Île-de-France
- Normandie
- Bellême
- Toulouse
- Roubaix
- Mulhouse
- Altkirch
Nous sommes en mesure de vous accompagner où que vous soyez, avec des solutions adaptées à votre projet immobilier. 🚀